La presente relazione ha la funzione di fornire tutte le valutazioni inerenti il terreno a Valledoria in località Pedralonga contraddistinto in catasto al Fg. 9 mappali 1449-1450-1451-1452-1459-1460- per una superficie complessiva di Mq. 39.990,00.
· Strumento urbanistico vigente nel Comune - Piano di Fabbricazione;
· Zona all’interno dello strumento urbanistico vigente - Zona C
· Contiguità tra le zona C e tessuto urbano – La via E. Lussu che costeggia tutta la
Lottizzazione sul lato destro è zona B sul lato sinistro zona C ed entrambe distano dalla
piazza principale circa 100 mt.
· Convenzione (efficace): Data di registrazione: A Sassari il 06/04/04 al n° 1298, Mod. 1
· Piano di Lottizzazione: Denominazione: Lottizzazione delle zone C5 e C12
Data approvazione: Il 12/01/2002, alla quale segue Verbale di
adozione definitiva del Cons. Comunale n° 44 del 30/09/2002.
· Progetto: livello di redazione:
· Definitivo a volumetria in Deroga (prat. Ed. 21/2006) in quanto in accordo con
l’amministrazione comunale si procedeva alla redazione di una variante in deroga di
volumetria, approvata in data 13/07/2006 verbale n° 23.
· Esecutivo a volumetria convenzionata. (prat. Ed. 20/2007)
Cubature:
Soluzione a (Deroga) Zona C5 ……..turistico/residenziale mc. 11437,69 (prat. Ed. 21/2006)
Zona C12 …… turistico/residenziale mc. 14736,04 (prat. Ed. 21/2006)
Questi sono i parametri della volumetria già accordata in Deroga, come si
evince dalla tabella volumetrica, sono in misura superiore rispetto a quelli
convenzionati, con un’ulteriore possibilità di incremento fino ad un I.F. max
di 1,50mc/mq.
Soluzione b(standard)Zona C5 …….. residenziale mc. 4027,74 (prat. Ed. 20/2007)
Zona C12 ……. residenziale mc. 5984,22 (prat. Ed. 20/2007)
Con un residuo di mc. 2555,08 da edificare lasciato intenzionalmente libero
per uno sviluppo successivo.
Concessioni:
Per quanto riguarda le opere edili è stata presentata, successivamente alla
richiesta di deroga, la domanda di esecuzione delle opere fino ad una
volumetria pari a quella convenzionata Prat. Ed. 20/2007, onde anticipare i
termini per il rilascio della concessione senza dover aspettare il nulla osta
globale all’intera deroga da parte dell’ufficio tutela del paesaggio. Alla
presentazione è seguito il parere favorevole della Comm. Ed. in data 21/03/07
e relativa Aut. Paesaggistica in data 28/03/07 prot.1911. In data 11/10/2007 è
stato comunicato l’accoglimento della domanda di Concessione Edilizia con
relativo conteggio degli oneri L. 10/77 pari a € 64.347,24 Le due pratiche
hanno viaggiato contemporaneamente seguendo iter diversi.
Fantastic place